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商鋪的投資收益率 多少才合算?

放大字體  縮小字體 發布日期:2024-05-06 07:16:46  來源:電商聯盟  作者:樂發網  瀏覽次數:23

人都說“投資 商鋪 是金”、“一鋪養三代”, 商鋪 投資迎來了黃金時代。隨著投資理念的日趨成熟, 商鋪 確實受到了越來越多的投資者的關注,那 商鋪 出租投資回報到底達多少才是合算的呢?

方法一,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為:

年租金收入(扣除相關稅費及管理費的凈收入)/購買 商鋪 總價(包括中介費及相關稅費的總價)=年投資收益率。

簡單算法:租金單價X12/購買單價=年投資收益率。

購買 商鋪 總價/年租金收入=投資回收年限。

方法二;主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為:

(稅后月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然,投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

第一項支出是在 商鋪 的前期購買環節中的支出,像購買 商鋪 應交的契稅,這項為總房價的3%,第二項支出是 商鋪 的水、電、氣、熱、物業管理等在 商鋪 后期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費,大大高于普通住宅標準。所以,在計算 商鋪 的投資收益時,一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

最后要提醒投資者的是,雖然投資 商鋪 贏利前景看好,但是并非所有 商鋪 都能保證賺錢。對于想投資小型 商鋪 的投資者來說,首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈,如人口密集度、日均人流量、消費能力及結構、配套設施結構等。而且,要瞄準新建市場。一般說來,新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多,如果到有發展潛力的新市場購置經營門面,則升值的潛力大,投資少,其次,要盯住一些新開發的城區。任何投資都是有風險的,同樣投資 商鋪 ,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風險。

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